Правовой статус управляющей организации
Управляющая организация представляет собой организацию, уполномоченную собственником жилищного фонда выполнять управление жилищным фондом с целью его должного использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.
Механизмы управления охарактеризованы как разнообразные варианты структур, осуществляющих функцию управления домом, например при управлении управляющей организацией управленческая структура привлекается со стороны. Кроме изложенного, организации выполняют целый ряд сопровождающих основной функционал действий (планирование, организация, информирование, контроль и т. д.).
Управляющая организация – это юридическое лицо вне зависимости от организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель, которые выполняют управление многоквартирным домом в силу итогов конкурса.
Спецификой правового статуса управляющей организации выступает и требование о регистрации лица на территории Российской Федерации. Кроме того, определенные требования предъявляются к должностным лицам управляющей организации. В частности, одним из лицензионных требований выступает присутствие у руководителя управляющей компании квалификационного аттестата (ст. 202 ЖК РФ).
Руководитель организации, выполняющей деятельность в области управления многоквартирными домами, обязан знать юридические и организационные аспекты такой деятельности. Помимо этого, данное ограничение мешает назначению в качестве единоличного исполнительного органа номинального директора, на практике не принимающего никаких руководящих решений, а только технически подписывающего документы.
Кроме того, квалификационный аттестат аннулируется в ситуации:
1) приобретения квалификационного аттестата с применением подложных документов; 2) внесения сведений о должностном лице лицензиата в реестр дисквалифицированных лиц; 3) вступления в законную силу приговора суда в отношении должностного лица лицензиата, предусматривающего наказание за преступления в области экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.
Установление управляющей организации в качестве центральной фигуры, ответственной за должное содержание общего имущества, своевременность предоставления качественных коммунальных услуг и обеспечение готовности инженерных систем дома, продиктовано выбранным собственниками механизмом управления многоквартирным домом.
Так, в дополнение к базовым нормам ст. 161 ЖК РФ включает указание на необходимость контроля со стороны товарищества либо кооператива за осуществлением привлеченной ими управляющей организацией своих договорных обязательств.
Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации о базовых показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и об осуществляемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и исполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги путем ее размещения в системе ГИС ЖКХ.
Управляющая организация, кроме стандартных отчетов, предусмотренных для всех юридических лиц, ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет об исполнении договора управления за предыдущий год, что выступает дополнительной мерой контроля деятельности по управлению многоквартирным домом со стороны потребителей.
Экспертное мнение подготовил директор Центра бесплатной правовой помощи (юридической клиники), кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин ВИУ РАНХиГС Я.Я. Кайль.
Для получения юридической консультации Вы можете обратиться в Центр бесплатной правовой помощи (юридическая клиника) ВИУ РАНХиГС. Запись на приём ведется по телефону 24-17-47 или по почте yuk_vags@mail.ru
Мы находимся по адресу: г. Волгоград, ул. Гагарина, 8 (вход с торца здания). Дополнительная информация размещена по ссылке: https://vlgr.ranepa.ru/structura/podr/uk/
