Особенности рассмотрения дел об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

Перечень объектов, относящихся законодателем к недвижимому имуществу, закреплен в ст. 130 ГК РФ и включает в себя:

• земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей;
• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
• жилые и нежилые помещения;
• предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При подаче заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в суд следует иметь ввиду, что лицо ранее имело правоустанавливающий документ на объект недвижимости, однако он был утрачен и восстановить его не представляется возможным.

К правоустанавливающим документам могут быть отнесены различные виды договоров (договор купли-продажи; договор передачи недвижимости в собственность; договор долевого участия в строительстве; договор ренты; договор мены; договор дарения), свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае (при участии в жилищном строительном кооперативе), акты органов государственной власти и местного самоуправления (например, при передачи участка земли) и другие документы, допускаемые законодательством.

Таким образом, для подачи заявления в суд об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом лицо должно доказать следующие обстоятельства:

1) отнесение имущества к объекту недвижимости;

2) фактическое обладание лицом данным имуществом (лицо должно осуществлять правомочие владения);

3) наличие законных оснований владения;

4) возможность извлекать выгоду от использования данного недвижимого имущества (лицо имеет право пользоваться недвижимостью в своих интересах);

5) утрата правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество;

6) невозможность получить указанные документы в соответствующих органах (лицо должно представить доказательства того, что в уполномоченных органах ему было отказано в получении таких документов);

7) отсутствие спора о праве;

8) цель установления факта владения и пользования объектом недвижимости. В качестве цели в судебной практике чаще всего указывают на необходимость дальнейшей государственной регистрации прав собственности на данное недвижимое имущество.

Как указывал Верховный Суд в Определении от 8 февраля 2011 г. № 5-В10-99: «норма п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения. В том случае, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на определённом праве в целях регистрации этого имущества при условии, что отсутствует спор о праве и, если данный факт не может быть установлен в ином порядке». Следовательно, основным условием для установления права собственности в порядке особого производства является именно наличие правоустанавливающего документа у лица.

нение подготовил директор Центра бесплатной правовой помощи (юридической клиники), кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин ВИУ РАНХиГС Я.Я. Кайль

 Для получения юридической консультации Вы можете обратиться в Центр бесплатной правовой помощи (юридическая клиника) ВИУ РАНХиГС. Запись на приём ведется по телефону 24-17-47 или по почте yuk-vlgr@ranepa.ru

Мы находимся по адресу: г. Волгоград, ул. Гагарина, 8 (вход с торца здания). Дополнительная информация размещена по ссылке: https://vlgr.ranepa.ru/structura/podr/uk/